在当前楼市整体行情相对不景气的背景下，与楼市相关的一举一动格外引人注目。

　　5月份，嘉兴共有17宗地块集中入市，出让面积49.8万平方米，创下今年单月推地量的新高。昨天下午，5月第二场土地拍卖会在市公共资源交易中心举行。本场土地拍卖会共推出12宗地块，入市量约43.81万平方米，这也是今年单次入市量很高的土地拍卖会。

　　昨天的拍卖会上，并没有出现人们预期的热烈竞拍景象，12宗地块全部由唯一的报价单位以挂牌起始价加5元的形式直接成交。其中6宗地块涉及住宅性质，并且全部集中在南湖区的老07省道南侧、亚太路东侧一带，均被嘉兴湘家荡投资有限公司收入囊中。

　　嘉兴学院相关专家分析，拍地的结果折射出当前嘉兴楼市整体的行情，今年接下来的土地拍卖或将延续这样的格局，平稳仍是主基调。

　　6宗涉及住宅性质地块

　　被一家企业“揽入怀中”

　　没有激烈的场面，也没有惊喜和悬念。昨天下午的12宗地块拍卖，显得有些“风平浪静”。

　　从区域分布来看，南湖区无疑成为本次土地拍卖的很大供应户，供应量超过总量的60%。其中6宗涉及住宅性质，包括4宗住宅用地、1宗商住用地、1宗商办用地，总面积达28万多平方米。4宗住宅用地的容积率为1.8至2.0，挂牌起始价为每平方米2660元至2910元，很大1宗地块的出让面积为80014平方米；商办用地容积率为1.5至1.8，挂牌起始价为每平方米2220元，出让面积为26821.4平方米；商住用地容积率为1.5至1.8，挂牌起始价为每平方米2820元，出让面积为40746.3平方米。

　　相对工业用地和仓储用地而言，南湖区的这6宗地块更具有楼市“风向标”意义。原本以为现场会竞拍者众多，“火药味”十足，没想到昨天的现场相当平静，嘉兴湘家荡投资有限公司作为唯一的竞拍者，毫无悬念地将6宗地块全部“揽入怀中”，实际成交价格仅比挂牌起始价每平方米高出5元。

　　市公共资源交易中心土地交易科科长张大友表示，竞拍者只有一家企业，实际成交价自然不高。据了解，这6宗地块与嘉兴工业园区隔平湖塘相望，附近有绿地新都会、嘉富·好第坊等楼盘，目前价格为每平方米6000至7000元。记者从市规划管理局了解到，这6宗地块将纳入嘉兴东部创新平台进行规划，但具体功能如何目前尚不明确。

　　“圈地”向外扩展成必然

　　虽然南湖区此次出让的6宗地块规划还不明朗，但相关业内人士分析，随着这6宗地块的开发建设，嘉兴市区和湘家荡区域将更好地“连成一片”，嘉兴城市空间会进一步拓展，也让市民在购房、休闲、旅游等方面有了更多选择。

　　记者了解到，近年来嘉兴出让的土地中，乡镇和城郊接合部的土块占了“半壁江山”。众多开发商争相“圈地”，从城市逐渐向农村延伸。以嘉兴本地的佳源、信达等房产企业为例，目前已在多个乡镇布局。与此同时，恒大、绿城等房产行业的“龙头”，也在抢占这一市场。

　　这些房产项目的建成，不仅提升了当地的区域环境和形象，也给了嘉兴市民更多的购房选择。记者从市住房保障局获悉，如今有许多市民把家安在了“乡下”。从事规划设计工作的徐先生几年前就把家搬到了油车港的别墅小区，过起了城内工作、城外居住的生活，“在乡镇安家可以远离城市的喧嚣，居住品质大大提升。”

　　嘉兴学院商学院副教授张建华认为，在“东拓西进、北控南移”规划思路的支撑下，嘉兴城市格局发生了巨变。而土地资源的日益紧张，导致土地出让向外扩展成为必然趋势，“目前这些地块价格相对便宜，但也存在一定风险，这对开发企业而言是机遇更是挑战，今后房地产市场竞争将更加激烈，分化现象日益凸显。”

　　土地市场或将继续保持平淡

　　楼市行情和土地拍卖的关系密切。嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆坦言，虽然今年初以来商品房成交价格依然保持平稳，但交易量同比出现了一定幅度的下降，这在一定程度上影响了开发商的投资信心。

　　吴兴陆分析，当前市区土地资源日益紧张，市场供地相对在城市外围，在投资前景不明晰、风险增加、回报堪忧的情况下，不少开发商选择了“静观其变”。昨天的土地拍卖会再次证明了这一点，“以前的土地激烈竞拍场面，短时间内难以再现。”

　　今年初以来，嘉兴土地市场有些“寒意”。一季度，共成功出让12宗地块，出让面积41万多平方米，同比下降近两成，其中3月份嘉兴土地市场交出了“白卷”。4月份，嘉兴土地市场迎来新的放量，共有7宗地块挂牌出让，但成功出让的地块实际成交价格都很低。

　　事实上，今年前4个月，无论是政府推地意愿还是开发商拿地积极性都不高。这4个月，仅有两宗住宅性质的地块推出。一宗是2月份出让的科技城宅地，由宁波信达中建置业有限公司以每平方米3007元的价格竞得，另一宗便是4月份的油车港商住用地，很终由嘉兴市恒泰置业有限公司以每平方米1492元竞得。

　　吴兴陆表示，相对而言，嘉兴楼市库存量仍较大，去化压力不小，因此从客观上来说，推地数量的多少直接影响今后楼市的整体走势，预计接下来土地市场仍将保持平淡。

　　嘉兴部分房产公司负责人在接受记者采访时表示，土地供应量尤其是住宅类土地减少，更利于嘉兴房地产行业的健康稳定发展。大部分房产公司对于是否拿地显得很谨慎，一家房产公司负责人更是直言“看看下半年行情再作决定”。当然，也有房产公司仍是信心满怀，继续拿地。

　　记者了解到，6月的土地供应量仍很大，秀洲区和经开区、国际商务区有不少优质地块入市，有的地块起拍价超过了每平方米4600元。相关业内人士表示，土地出让行情将影响当前楼市，但总体而言，嘉兴房地产市场仍将保持平稳，房价不会出现大起大落。